Mimarlar Odası Temsilcisi Ozar: “Bandırma’nın alt ölçekli planları acilen hazırlanmalı”

Mimarlar Odası Bandırma Temsilcisi M. Ali Ozar, Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Meclis Üyesi Mehmet Birol Şahin’in, Bandırma’nın Ayyıldız Mahallesi’nde yer alan “Askeri Alan” ile ilgili yaptığı açıklamayı eleştirdi.

Ozar, “2015 yılında yürürlüğe giren Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi, 1/100.000 ölçekli Çevre Planı doğrultusunda, Bandırma için alt ölçekli 1/5.000’lik ve 1/1.000’lik planların acil bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Bu şekilde konut ve finansmanın kendiliğinden çözüleceğine inanıyoruz” dedi.

Ozar’ın açıklaması şöyle: 23,06,2022 tarihinde Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Meclisi Üyesi Sn. Mehmet Birol ŞAHİN tarafından Bandırma İlçesi, Ayyıldız Mahallesi, 2061 ada, 4 No’lu yaklaşık 203 dekar büyüklüğündeki parsel ile ilgili Youtube kanalı üzerinden yaptığı açıklamaları izledik. Açıklamasında, Bandırma halkının dinlenme eğlenme ve hoşça vakit geçirebileceği alanların eksikliğinden bahsetmiştir. Bu sebeple Cumhuriyet Meydanı ve deniz dolgu alanlarını düzenlemek gerektiğini, bunun için de finansman ihtiyacını karşılayabilecek şekilde 2016 yılında TOKİ’den Balıkesir Büyükşehir Belediyesi’nin satın aldığı yukarıda ada ve parsel bilgileri olan “Askeri Alan”ın 1/5.000 ve 1/1.000’lik imar durumlarının yeniden düzenlenmesi konusunu açıklamıştır. 2021 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda bu parselin imar durumunu “Askeri Alan”dan “Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan” olarak değiştirilmesine karar vermiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı tarafından gerekçe olarak Bandırma İlçesi kent silüeti ile uyum gösterecek karma projeler geliştirilerek kentsel altyapının iyileştirilmesi, kentin sosyal, turistik ve ticari hayatına katkıda bulunacak fonksiyonlar oluşturarak alanın şehir ekonomisine kazandırılmasının amaçlandığı belirtilmişti. Halbuki 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı plan hükümleri incelendiğinde 4.Tanımlar bölümü altında, 7.Maddede: 4.7. KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR: BÜYÜKŞEHİR VE/VEYA İL, İLÇE VE DİĞER KENTSEL YERLEŞİMLERİN SINIRLARI İÇİNDE VAR OLAN, İÇİNDE BOŞ ALANLARI BARINDIRSA DA BÜYÜK ORANDA YAPILAŞMIŞ ALANLARDIR. olarak tanımlanmıştır. Bu parselde sadece 11 adet tescilli, eski, kullanılamayacak durumda yapının olduğu ve alanın tamamen boş olduğu ve yukarıda belirtilen tanıma uymadığı açıkça görülmektedir. Bu konuda daha önce itirazımızı yapmıştık ve daha sonra Mimarlar Odası olarak hukuki süreç başlattık. Plan değişikliği gerekçesinde belirtilen fonksiyonlar 4.31. KENTSEL VE BÖLGESEL YEŞİL VE SPOR ALANLAR: KENTTE YAŞAYANLARIN SPOR, DİNLENME, GEZİNTİ VE EĞLENME İHTİYAÇLARINI KARŞILAMAYA YÖNELİK KENTSEL AKTİF VE PASİF YEŞİL ALANLAR OLUP AYRICA FUAR, PANAYIR, FESTİVAL ALANI GİBİ HER TÜRDEN ÜRÜN YA DA HİZMETLERİN TEKNOLOJİK GELİŞMELERİN, BİLGİ VE YENİLİKLERİN, TANITIMI, PAZAR BULUNABİLMESİ VE SATIN ALINABİLMESİ, TEKNİK İŞBİRLİĞİ, GELECEĞİ YÖNELİK TİCARİ İLİŞKİ KURULMASI VE GELİŞTİRİLMESİ İÇİN, BELİRLİ BİR TAKVİME BAĞLI OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLEN, ZAMAN AÇISINDAN SINIRLANDIRILMIŞ TANITIM VE ETKİNLİKLERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ AÇIK VE KAPALI SERGİLEME VE SATIŞ TESİSLERİNİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. tanımı ile daha iyi uyum sağlamaktadır. Geçtiğimiz yıllarda General Balcı Çamlığı halkın kullanımına açılmıştı ve halen aktif olarak yoğun bir şekilde halkın yeşil alan ihtiyacını karşılamaktadır. Bandırma deniz kenarında doğu-batı yönünde gelişmiş bir şehirdir. Doğu tarafında Livatya bölgesinde şehir parkı bulunmaktadır. Batı tarafında da Ayyıldız ve Paşakent Mahalleleri tarafında bu bahsi geçen “Askeri Alan” ve Malta Deresi yeşil alanları yer almaktadır. Yani böylece şehrin her iki bölgesinde de halkın nefes alabileceği, yeşil alan ihtiyacı karşılanabilecektir. Bu alanı yeşil alan dışında bir kullanıma açmayı bu anlamda uygun bulmuyoruz. Bu bölgeyi konut olarak kullanıma açmak, en çok ihtiyacı olan alt ve orta gelir grubunda yer alan vatandaşlarımızın barınma ihtiyacını karşılamayacaktır. 2015 yılında yürürlüğe giren Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı doğrultusunda Bandırma ilçesi için alt ölçekli 1/5.000’lik ve 1/1.000’lik planların acil bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Bu şekilde konut ve finansman ihtiyacının kolayca kendiliğinden çözüleceğine inanıyoruz.